PRŮVODCE INVESTICEMI

JAK KOUPIT NEMOVITOST

01

Zásadním krokem je nalezení profesionálního realitního agenta, který s Vámi bude úzce spolupracovat tak, aby bylo zajištěno, že bude mít jasnou představu o Vašich osobních preferencích a typu nemovitosti, kterou máte zájem koupit. Při nákupu od developera realitní agenti standardně pracují bez provize a komunikují přímo s developery. 

02

Výběr projektu a nemovitosti, která bude odpovídat Vašim potřebám a rozpočtu. Odhadněte, kolik si můžete dovolit. Kupující musí při nákupu pamatovat na to, že bude muset zaplatit 4 % DLD („Dubai Land Department“) poplatek za převod a další administrativní poplatky. Pokud máte v úmyslu získat hypotéku, pak budete pravděpodobně muset počítat se zálohou ve výši alespoň 25 % z kupní ceny nemovitosti. Budete také muset zaplatit úrok z úvěru, který se pohybuje od 2-4 % v závislosti na délce úvěru a úvěrové instituci.

03

Doporučujeme udělat písemnou nabídku na nemovitost, jelikož nemovitosti v Dubaji jsou velmi žádané a některé lukrativní projekty se vyprodají doslova za den nebo několik hodin.V tomto případě je potřeba vystavit EOI (“Expression of interest”) dokument vyjadřující expresní zájem nemovitost koupit, včetně zaplacení 10 % zálohy a předložení kopií pasů a průkazů totožnosti všech stran, jejichž jména budou uvedena na listu vlastnictví. To Vám dá nejlepší příležitost k přijetí Vaší nabídky, přednost mají vždy ti investoři, kteří co nejrychleji zareagují na nabídku.

04

Dalším krokem bude vyplnění a odeslání rezervačního formuláře, který představuje závazek rezervace kupované nemovitosti ze strany developera. V tomto kroku si vyberete preferovanou jednotku a zaplatíte poplatek. Minimální výše rezervačního poplatku je zpravidla 2 % z ceny nemovitosti a započítává se do kupní ceny nemovitosti.

05

Jakmile obě strany souhlasí s podmínkami prodeje, jsou povinny podepsat Smlouvu o prodeji (“Sale & Purchase Agreement”). V tomto okamžiku je požadována záloha ve výši 10%, pokud nebyla zaplacena při vystavení EOI. Kupující poté developerovi uhradí veškeré administrativní poplatky, zejména 4% DLD poplatek za převod. Jakmile jsou všechny poplatky uhrazeny, developer vydá kupujícímu NOC (“Non Objection Certificate”). Po dokončení všech nezbytných postupů je na jméno kupujícího vystaven nový list vlastnictví a nemovitost je oficiálně převedena z prodávajícího na kupujícího.

06

U nemovitostí ve výstavbě je standardem, že v závislosti na úrovni dokončení jednotky budete muset počkat 2-4 roky, než nemovitost obdržíte. Developer Vám ve smlouvě o prodeji uvede předpokládaný termín dokončení a předání nemovitosti. Jakmile je smlouva podepsána, je ze strany Dubajského pozemkového úřadu vystaven dokument „Oqood“, který slouží jako dočasná registrace do doby, než bude mít kupující list vlastnictví. Jakmile je nemovitost předána, Oqood se stává listem vlastnictví na jméno nového vlastníka nemovitosti.

07

Při koupi nemovitosti od developera nemusí být kupující při podpisu smlouvy o prodeji fyzicky přítomen. Koupě takové nemovitosti lze zrealizovat z pohodlí domova. Smlouvu Vám pošle developer kurýrem domů nebo ji podepíšete online pouze s poskytnutím kopie svého pasu. Nevyžadují se žádné zvláštní povolení a doklady, ani plná moc k jednání za kupujícího. Tenhle způsob uzavření kupní smlouvy je v Dubaji naprosto standardní a není třeba mít z toho žádné obavy.

08

Transakce s nemovitostmi v Dubaji trvá obvykle čtyři týdny ode dne podpisu smlouvy o prodeji. Trvání celého procesu však mohou ovlivnit různé faktory, jako je roční období, typ prodejce atd. Například transakce v hotovosti bude vždy rychlejší než transakce založená na hypotékách.