FAQ – často kladené otázky

Vlastníte nemovitost nebo dlouhodobě pronajímáte?

 

PRONAJMU SI:

 

+ VÝHODY

✓ Menší finanční zátěž

✓ Svoboda a mobilita volby

✓ Není třeba řešit majetkové problém

 

– NEVÝHODY

✓ Závislost na pronajímateli

✓ Nájem by mohl být použit na zaplacení hypotéky

✓ Investice do cizího majetku

 

KOUPÍM:

 

+ VÝHODY

✓ Investice, která uchovává a rozmnožuje kapitál

✓ Status a nezávislost

✓ Lze pronajmout s 6-10 % příjmem nebo prodat se ziskem

 

NEVÝHODY

✓ Značné finanční náklady

 

VLASTNOSTI PRONÁJMU V DUBAJI

 

  • Potřeba bydliště
  • Spousta nabídek
  • Ochrana práv

 

ZARUKY PRO NÁJEMCE:

  • Smlouva on 1 rok se statní registrací
  • Oznámení nájemci 12 měsíců před vyklizením
  • Statní kontrola nad zvýšením nájemného
  • Souhlas nájemce s přístupem k nemovitosti

 

PODROBNOSTI:

  • Průměrná cena roční smlouvy je 6-10 % z ceny nemovitosti
  • Platby od 1 to 12 šeků ročně
  • Vklad od 500 to 10 000 $
  • Provize agentury 5%

 

VLASTNOSTI NÁKUPU V DUBAJI:

 

  • Žádná daň z majetku a příjmu
  • Akvizice do plného vlastnictví
  • K dispozici jsou plány bezúročných plateb od developera a hypotéky

 

PODROBNOSTI: 

  • Záloha 10-30%
  • Potřebné bydliště k získání hypotéky a příjmu od 3 do 4 000 $
  • Průměrné servisní náklady od 20 do 80 USD za m2 za rok
  • Agenturní provize 0% na primárním trhu, 2% na sekundárním trhu

 

Takže nákup nebo pronájem? Ať už dáváte přednost čemukoli, naši odborníci Vám pomohou vybrat ty nejlepší možnosti. 

Hypotéka je typ úvěru poskytovaného bankami, který je zajištěn kupovanou nemovitostí. Ve většině zemí je to nejoblíbenější nástroj pro nákup bydlení.

 

Platební plán je způsob platby, kdy je cena nemovitosti rozdělena na splátky a vyplácena přímo developerovi.

 

Úroková sazba:

 

HYPOTÉKA: v Dubaji je průměrná sazba od 3 do 5 % ročně.

 

PLATEBNÍ PLÁN: bezúročný, žádný poplatek

 

Doba trvaní:

 

HYPOTÉKA: v Dubaji je maximální doba splatnosti 25 let

 

PLATEBNÍ PLÁN: pokrývá dobu výstavby + v některých případech se prodlužuje o další 2-4 roky po předání

 

Záloha:

 

HYPOTÉKA: od 20 % per obyvatele Dubaje, 40 %, pokud kupující již hypotéku má. Vzhledem k

prodloužené době trvání hypotéky jsou splátky vůči ní relativně menší.

 

PLATEBNÍ PLÁN: 5 %-10%

 

Trhy:

 

HYPOTÉKA: používá se na primárním a sekundárním trhu

 

PLATEBNÍ PLÁN: pouze primární

 

Resident Emiráty:

 

HYPOTÉKA: nutné, je obtížné získat půjčku bez pobytového víza

 

PLATEBNÍ PLÁN: status rezidenta není vyžadován

  • Výběr jedné z těchto metod závisí na cílech a zdrojích klienta.
  • Někdy lze použít obojí.
  • Naši odborníci vám pomohou najít nejlepší řešení.

 

Účty úschovy (escrow účty) na trhu s nemovitostmi byly zavedeny před více než 15 lety dubajskou vládou za účelem ochrany zájmů investorů. 

 

Co znamená úschova? 

Jedná se o speciální bankovní účet, na který kupující provádějí platby za „off-plan“ projekty. Peníze jsou drženy, dokud nejsou splněny určité závazky. 

 

Jakým zákonem se řídí vázané účty? 

Zákon č. 8 o vázaných účtech pro rozvoj nemovitostí v emirátu Dubaj ze dne 28. června 2007. 

 

Kdo je povinen otevřít vázané účty? 

Každý developer, který chce prodat „off-plan“ nemovitosti v Dubaji. 

 

Co potřebuje developer k otevření úschovy u třetí osoby? 

Developer potřebuje doložit licenci, list vlastnictví k pozemku, smlouvy s dodavateli, projektovou dokumentaci, výkresy atd. 

 

Kdo vede účet? 

Banka působí jako escrow agent a spravuje účet pod neustálým dohledem dubajského pozemkového oddělení a RERA. 

 

Používá developer jeden escrow účet pro všechny projekty? 

Ne. Jeden projekt = jeden účet. Pro každý projekt musí developer otevřít samostatnou úschovu. 

 

Mohou věřitelé developera získat zpět prostředky z účtu? 

Ne, účet není otevřen pro developera, ale pro projekt a veškerý výtěžek je určen výhradně na jeho výstavbu. 

 

K čemu jsou úschovné fondy? 

K pokrytí účtů dodavatelů a projektových konzultantů. Ne všechny náklady na developera jsou fakturovatelné. Pouze do výše 5 % lze použít na marketing. Z účtu nelze hradit obecnou režii a finanční prostředky na nákup pozemků. 

 

Kdy jsou peníze z účtu vyplaceny? 

Dohoda mezi developerem a bankou fixuje hlavní etapy výstavby, na které jsou vázány platby z účtu. Banka zkontroluje stavbu, potvrdí dokončení etapy a zaplatí přímo dodavatelům. 

 

Existují záruky po dokončení projektu? 

Ano, banka si nechává 5 % z celkové částky po dobu 1 roku po předání projektu jako záruku, že developer odstraní případné závady.