- Spekulativní – Jednotky spekulativního nákupu na začátku výstavby nebo během fáze před spuštěním, kdy developer právě oznámil projekt.
Cíl: Zisk z dalšího prodeje v pozdější fázi dokončení nebo po uvedení do provozu, kdy se ceny jednotek v projektu zvýšily.
Ziskovost: 15 % – 80 % ročně
Rizika: Čím méně je developer známý a čím méně projektů dokončil, tím vyšší jsou rizika.
Důležité: Pokud je jednotka zakoupena na splátky, je další prodej možný pouze po zaplacení 30 % developerovi.
- Konzervativní – Nákup bytů a vil ve střední nebo konečné fázi výstavby za účelem pronájmu.
Cíl: Generovat stabilní příjem po několik let s následným prodejem.
Ziskovost: Průměrně 10 % ročně u krátkodobých pronájmů a 7 % u dlouhodobých pronájmů. Pro srovnání zde jsou míry ziskovosti dlouhodobých pronájmů v jiných velkoměstech: Londýn 2,6 % New York – 5 % Paříž – 3,5 % Navíc existuje potenciál pro zhodnocení kapitálu.
Rizika: Rizika se zvyšují, když nabídka pronájmu převyšuje poptávku v konkrétní čtvrti.
Důležité: U dlouhodobých pronájmů v Dubaji může pronajímatel zvýšit nájemné jednou ročně maximálně o 15 %. U krátkodobých pronájmů taková omezení neexistují.
- Flipping – Nakupujte hotové nemovitosti a vylepšete jejich vlastnosti: renovace designu, vybavení a instalace spotřebičů, terénní úpravy atd.
Cíl: Generovat zisk z prodeje plně zařízených nemovitostí za vyšší cenu.
Ziskovost: 20 % – 30 % ročně
Rizika: Rizika se zvyšují, když výběr projektu a plánování práce nejsou pečlivě prováděny.
Důležité: Developeři v Dubaji dodávají nemovitostem jemnou povrchovou úpravu, vestavěné skříně a kuchyňskou linku. Tato strategie je proto úspěšná především ve vysoko rozpočtovém segmentu, kde je poptávka po již zařízených jednotkách