V roce 2022 se Dubaj stala čtvrtým nejrychleji rostoucím městem na světě z hlediska hodnoty nemovitostí, s byty vzrostly o 8,5 % a vily o 13 %. Ceny vzrostly kvůli zvýšené poptávce po pronájmu: v první polovině roku se ceny nájemného zvýšily v průměru o 24 %. V Dubaji lze aktivně investovat a vydělávat pomocí jedné ze 3 strategií. Teď vám o tom povíme. 

Další prodej bytů v novostavbách 

Výdělky z dalšího prodeje nemovitostí v Dubaji mohou být 20 % ročně nebo 50 % nebo dokonce 100 %. Čísla závisí na velkém množství faktorů: lokalita, konkurence, sekundární trh s bydlením v oblasti, naplnění projektu a spousta dalších. Růst hodnoty bytů bude mít nejlepší výsledky v plánovaných čtvrtích se zavedenou infrastrukturou a slabou konkurencí. Naši klienti například navýšili svůj kapitál na přeprodej bytů v projektu Central Park společnosti Meraas o 108 % za 10 měsíců; 70 % za 10 měsíců. 

Flipping 

Další investiční strategií je nákup likvidních lotů na sekundárním trhu za účelem dalšího upgradu a dalšího prodeje za dobrou přirážku. Zpravidla se volí byt s obyčejným designem interiéru, ale ve špičkové lokalitě s velkou poptávkou. Nejlepší je koupit majetek v blízkosti moře. Příkladem flipování je např. nakupování bytů na Bluewaters, kompletně změnit interiér, dispozice, celé prostředí a následně je prodat. 

V průměru může taková strategie přinést +10-15%. 

Pronájem 

Pronájmem nemovitosti na dlouhou dobu získáte průměrný příjem 5-8 % ročně, přičemž denní nájem může přinést až 15 %. Pro denní pronájmy budete muset získat licenci od ministerstva hospodářství a cestovního ruchu. Jeho cena závisí na počtu ložnic a začíná od 500 $. Zažádat o něj můžete online na stránkách ministerstva hospodářství a cestovního ruchu. 

Příklad projektu Society House 

• kupte si byt od 299 000 $ v 5letých splátkách 
• provádějte platby na faktury. 
• na konci roku 2026 si jej pronajměte s výnosem až 12 % 

Pro koho je to určeno: Určitě pro investory – projekt je zasazen do turisticky nejnavštěvovanější oblasti s vysokou poptávkou po pronájmu pro studio a 1+kk byty. Skvěle se hodí i pro páry s dětmi, zaměstnance místních business center nebo prostě pro každého, kdo sní o životě v srdci Dubaje. 

Lokalita: Downtown 

O projektu: Society House je 52patrová věž s ateliéry a 1-3pokojovými byty od 33 m2. Všechny jednotky mají designové interiéry z přírodních materiálů, nábytek a instalovanou sanitu, takže si svůj byt můžete ihned pronajmout. 

Dokončení: 4. čtvrtletí 2026. 

Developer: IGO 

Ceny: studio od 299 000 $; 1 ložnice od 517 000 $; 2 ložnice od 925 000 $; 3 ložnice od 2 695 000 $

Vybavení: střešní bazén s panoramatickým výhledem na Dubaj; fitness klub, workout zóna, padelové hřiště; obchodní salonek s kancelářemi a zasedacími místnostmi; soukromé kino, golfový simulátor; dětské hřiště. 

Splátkový kalendář: 70/30 splátky po předání: 20 % při rezervaci; 50 % během výstavby; 30 % do 18 měsíců po dokončení projektu ve 3. čtvrtletí 2026